आजकल लोग नेशनल हाईवे या स्टेट हाईवे के आसपास जमीन खरीदकर घर निर्माण या दुकान बनाने में रुचि दिखा रहे हैं। इसका कारण है बेहतर connectivity और real estate में potential profit। लेकिन हाईवे के पास निर्माण के strict rules और risks को ignore करना legal और financial रूप से भारी पड़ सकता है। NHAI और सरकारी नियमों के according, नेशनल हाईवे के पास construction के लिए specific दूरी maintain करना mandatory है।
नेशनल हाईवे और स्टेट हाईवे के लिए Distance Rules
‘भूमि नियंत्रण नियम 1964’ के according, नेशनल हाईवे की center line से minimum 75 फीट की दूरी पर construction allowed है। Urban areas में यह distance 60 फीट तक reduced हो सकती है। अगर कोई 40 मीटर (131 फीट) की boundary के अंदर घर निर्माण करता है, तो वह illegal construction माना जाएगा और बिना notice के demolished हो सकता है। इसलिए land purchase से पहले location की proper measurement जरूर करें।
40 से 75 मीटर के बीच Construction के लिए NHAI Permission
अगर आप हाईवे की center line से 40 से 75 मीटर के बीच घर निर्माण या दुकान बनाना चाहते हैं, तो NHAI या related department से prior permission लेना compulsory है। यह permission documents verification और rules compliance के after दी जाती है। Without permission construction not only illegal होगा, बल्कि heavy fines और demolition का risk भी रहेगा।
हाईवे से दूर घर निर्माण के Health Benefits
हाईवे के पास घर बनाना connectivity के लिए convenient हो सकता है, लेकिन health risks serious हैं। हाईवे पर air और noise pollution high होता है। Vehicles का smoke asthma, allergies और heart-related diseases का risk बढ़ाता है। Noise से sleep disturbance, mental stress और children की hearing capacity पर impact पड़ सकता है।
Safety Concerns near हाईवे
हाईवे के पास घर safety risks भी लाता है। High-speed vehicles से accidents का danger ज्यादा होता है, especially बच्चों और elderly के लिए। Additionally, हाईवे areas में limited surveillance की वजह से crime rates higher हो सकते हैं। घर की सुरक्षा maintain करना challenging हो सकता है।
Illegal Construction पर Strict Action
Rules violate करके हाईवे के पास निर्माण करने पर structure को illegal माना जाएगा। NHAI या related authorities बिना notice के इसे demolish कर सकती हैं। Plus, heavy fines और legal action का सामना करना पड़ सकता है, जिससे financial और mental stress होगा।
Land Acquisition का Future Risk
Government समय-समय पर हाईवे expansion या new projects के लिए land acquisition करती है। हाईवे के पास घर होने पर आपकी property acquisition के under आ सकती है। Although compensation मिलता है, लेकिन यह market rate से low हो सकता है, जिससे financial loss और stress होता है।
Rules Follow करना है Smart Choice
हाईवे के पास जमीन खरीदने या घर निर्माण से पहले NHAI, भू-राजस्व विभाग या local municipal corporation से permission और map approval लें। Urban areas में 60-75 फीट और rural areas में 75 फीट से ज्यादा distance maintain करें। इससे legal issues से बचाव होगा और investment safe रहेगा।
Conclusion
हाईवे के पास निर्माण से पहले rules की complete knowledge और compliance जरूरी है। यह आपके घर की legal validity, family की health और safety सुनिश्चित करता है। Registered engineer या lawyer से consult करके land purchase या construction शुरू करें।
Disclaimer: यह article only general information के लिए है। घर निर्माण या property purchase से पहले related department या expert से consult करें। Rules समय-समय पर change हो सकते हैं, इसलिए latest information verify करें।